萬科的白銀時代 郁亮稱轉型城市配套服務(wu)商(shang)
2020-03-06 08:35:39 來源︰觀點(dian)網

????在9月26日于北(bei)京舉辦(ban)的萬科30周年(nian)媒(mei)體答謝huan)嶸shang),總裁郁亮將萬科要做(zuo)的事梳(shu)理為三個(ge)部(bu)分,分別是︰傳統的住宅業務(wu)、體驗(yan)消(xiao)費地產(chan)及產(chan)業地產(chan)。

????他(ta)坦承現在已經不(bu)是做(zuo)住宅的黃金(jin)時代,不(bu)過(guo)他(ta)又指(zhi),就(jiu)tui)悴bu)是黃金(jin)時代但(dan)依(yi)然(ran)是qian)滓貝 zuo)住宅還是很能賺到錢。“未(wei)來十年(nian)住宅業務(wu)依(yi)然(ran)huan) 紀蚩拼da)份(fen)比重(zhong),這一點(dian)不(bu)需要改(gai)變。”

????郁亮稱,去年(nian)已經說了要做(zuo)城市配套服務(wu)商(shang),後來梳(shu)理成為具體的三塊業務(wu)。

????首(shou)先是傳統的住宅業務(wu),“毫無疑問這個(ge)業務(wu)還有很多發展空間(jian),未(wei)來十年(nian)空間(jian)還相當大(da)”,郁亮稱,“未(wei)來十年(nian)住宅業務(wu)仍然(ran)佔萬科大(da)份(fen)的比重(zhong),這一點(dian)不(bu)需要改(gai)變”。

????其(qi)次是做(zuo)消(xiao)費體驗(yan)地產(chan),該部(bu)分業務(wu)包括生活中心、社區養老及旅(lv)游度假。據(ju)介紹(shao),上(shang)述生活重(zhong)心類似新加坡的鄰(lin)里中心,在單個(ge)項目很難做(zuo)的前(qian)提下,把若干個(ge)項目組成社區來做(zuo),所(suo)以yuan)漚猩鈧行摹/p>

????做(zuo)出這樣的決策,郁亮稱,“這跟我們客(ke)戶(hu)的變化是有關(guan)系的,客(ke)戶(hu)需求更加多元化,我們必須認(ren)真來做(zuo)。”

????最後還有產(chan)業地產(chan)部(bu)分,包括寫字樓,會展中心,物流地產(chan)等(deng)。據(ju)郁亮介紹(shao),做(zuo)這塊是為城市發展而作(zuo),城市都在轉型升級,需要物業匹配。

????擁抱互聯(lian)網

????在介紹(shao)將來發展的方向時,郁亮不(bu)止一次主(zhu)動表達他(ta)對互聯(lian)網的態度。

????談(tan)及住宅業務(wu)發展未(wei)來,他(ta)稱“盡(jin)管現在有互聯(lian)網大(da)潮,但(dan)這個(ge)行業並不(bu)需要太大(da)改(gai)變”;huang)檔轎wei)來業務(wu)中的消(xiao)費體驗(yan)地產(chan),他(ta)又稱“這一塊恰好也(ye)是互聯(lian)網所(suo)取代不(bu)了的”。

????在“互聯(lian)網思維”大(da)行其(qi)道的當下,郁亮對互聯(lian)網的消(xiao)極(ji)態度ren)坪跤行xie)不(bu)合時宜(yi)。不(bu)過(guo)他(ta)也(ye)並未(wei)否認(ren)互聯(lian)網是當前(qian)市場的發展未(wei)來。

????“大(da)家看到我去了很多互聯(lian)網公司,應(ying)該也(ye)bu)吹轎一谷?撕芏嚳fei)互聯(lian)網公司,比如海爾、華為等(deng),都是值得我們去交流區學習的,也(ye)確實學習到很多東西。”郁亮稱,互聯(lian)網是潮流所(suo)在,最好能夠去接受它,不(bu)要去抵抗。

????他(ta)表示,萬科要主(zhu)動去擁抱互聯(lian)網的變化,打(da)造扁平化架構,去金(jin)字塔(ta)去經營化。做(zuo)扁平化的決心是,將更多力量(liang)ke)wang)一線和(he)區域(yu)放。

????在這樣的發展方向驅動下,萬科pin)髑yu)公司的營銷活動層出不(bu)窮。近日利(li)用的新工(gong)具“眾籌”,也(ye)讓甦州萬科成功上(shang)了頭條。

????談(tan)及這方面的變化,副總裁毛大(da)慶(qing)就(jiu)表示,今年(nian)其(qi)實壓力很大(da),不(bu)是來自賣房子難,而是來自yue)衲nian)不(bu)斷在創新東西。“如果說deng)?nian)創新是試驗(yan)的話,今年(nian)是qie) zuo)貢獻(xian),壓力就(jiu)會很大(da)。”

????郁亮表示,“一直都在適(shi)應(ying)互聯(lian)網帶來的影響,主(zhu)動迎接互聯(lian)網帶來的挑戰,同時發展真要去做(zuo)的時候其(qi)實是帶來機會。在互聯(lian)網時代,做(zuo)事情是不(bu)給留退(tui)路的。”

????談(tan)萬科理想

????與其(qi)他(ta)多次媒(mei)體會類似,郁亮再度談(tan)及事業dao)獻(xian)zuo)人(ren)是萬科職業經理人(ren)的轉型升級。然(ran)而他(ta)還指(zhi)出,這是萬科發展未(wei)來機制上(shang)的準(zhun)備。

????郁亮表示,萬科還需要理想。據(ju)稱,這是萬科首(shou)次公開談(tan)及企業理想。

????該理想被闡述為,打(da)造成為健康組織,希望能夠成為超越(yue)績效的公司jin)!傲己玫囊導ㄎwei)必代表公司的健康,而健康的公司肯(ken)定(ding)是qie)  yue)業績。”郁亮如是總結(jie)。

????盡(jin)管“這還是沒(mei)做(zuo)的事情,希望明年(nian)能夠告(gao)訴大(da)家”,並且(qie)“都還沒(mei)想清楚怎麼做(zuo),需要研究和(he)更多的探討”,郁亮稱現在還沒(mei)有發現有哪個(ge)企業是萬科能夠作(zuo)為標桿的學習的,現在只能靠(kao)自己去摸索。

????同時他(ta)還提及很多基金(jin)長青企業現在都不(bu)復(fu)存(cun)在,對其(qi)他(ta)發展存(cun)在危(wei)機感。

????早(zao)前(qian)萬科主(zhu)席王(wang)石稱困(kun)惑于企業下個(ge)十年(nian)的轉型,“我們討論了八個(ge)月,到現在都沒(mei)有弄清楚。”他(ta)表示,很擔心下一個(ge)倒下的就(jiu)是萬科。

????而郁亮對企業的危(wei)機感更甚,他(ta)稱“非(fei)常(chang)同意王(wang)石的看法”,還表示jin)捌qi)實不(bu)需要十年(nian),若是轉型不(bu)成功,萬科三年(nian)就(jiu)會倒下。”

????郁亮稱自己十分推崇張瑞敏(min)的一句話--“沒(mei)有成功的企業,只有時代的企業。”他(ta)認(ren)為企業的成功並是qie)蛭 滌姓饈貝suo)給的機會,如果離開這個(ge)時代,很難做(zuo)出什麼成績。

????發展社區養老

????在萬科將來要發展的業務(wu)板塊當中xiao) 裊粱固乇鸞檣shao)了社區養老部(bu)分,他(ta)稱希望告(gao)訴大(da)家養老是qie)恢址wu)。

????“這是萬科pin)zhou)客(ke)戶(hu)在變化,為了滿足客(ke)戶(hu)的需求而提供的服務(wu),嚴格意義上(shang)講這不(bu)是地產(chan),而是為地產(chan)服務(wu)。”

????事實上(shang),萬科方面曾對外表示,未(wei)來將在16個(ge)社區配建養老配套綜合樓,全部(bu)由北(bei)京萬科的養老團隊持有和(he)運營,不(bu)對外銷售,僅為滿足萬科小區的老人(ren)。

????而萬科方面此(ci)前(qian)也(ye)公開表示,全國各地萬科所(suo)提供的養老地產(chan)服務(wu)形(xing)式因本地市場與客(ke)戶(hu)需求存(cun)在差異而各不(bu)相同。

????“我ye) bu)想把這部(bu)分獨立到地產(chan)這個(ge)行業當中去。”郁亮表示,就(jiu)tui)鬮wei)來可能有獨立的養老,但(dan)是社區養老還是其(qi)中最主(zhu)要的方式。

????據(ju)介紹(shao),萬科首(shou)先要把社區養老推動起(qi)來,目前(qian)已經有不(bu)同公司的很多嘗試,如北(bei)京、杭州、成都、青島(dao)都有嘗試,兒未(wei)來還會做(zuo)更多的嘗試。

????其(qi)中北(bei)京房山(shan)竇店(dian)的“萬科幸福匯”推出100多套養老地產(chan)房源作(zuo)為試點(dian),分成兩種業態,分別是利(li)用商(shang)業配套建設的“活躍長者之家”、配建于住宅部(bu)分的“活躍長者住宅”。

????其(qi)中xiao) 盎鈐境?咧 搖筆搶夏nian)公寓,周邊配套醫(yi)療服務(wu)站jin) 睦磣zi)詢(xun)、老年(nian)學校(xiao)等(deng)設施,以及24小時呼叫護理服務(wu)、送餐、果蔬超市等(deng)ren)突跎shang)門、收費代繳等(deng)服務(wu),公寓的持有者為萬科本身。

????郁亮表示,“養老這件事情涉及到的產(chan)業鏈很多,比如保險比如政府政策等(deng)等(deng),這些(xie)東西光是qie)患遺 κ嗆苣訓模 故切枰 頤塹拿鰲!/p>

責任編輯︰ 李穎(ying) 作(zuo)者︰

? 凡(fan)本jiu) 稿件來源︰濟寧日報、濟寧晚報"的所(suo)有xing)淖趾he)圖ji)pian)稿件,版權(quan)均屬于 濟寧日報社和(he)東方聖城網所(suo)有xiao) 魏蚊mei)體、網站或個(ge)人(ren)未(wei)經本jiu)xie)議授權(quan)不(bu)得轉載(zai)、鏈接、轉貼或以其(qi)他(ta)方式復(fu)制發表。已經本jiu)xie)議授權(quan)的媒(mei)體、網站,在下載(zai)使用時bei)匭胱 稿件來源︰ 東方聖城網",違(wei)者本jiu) yi)法追究責任。

? 本jiu)wei)注明"稿件來源︰濟寧日報、濟寧晚報"的文/圖等(deng)稿件均為轉載(zai)稿,本jiu) zai)出于傳遞更多信息的目的,並不(bu)意味著(zhou)贊同其(qi)觀點(dian)或證實其(qi)內容的真實性(xing)。如其(qi)他(ta)媒(mei)體、網站或個(ge)人(ren)從ying)就(jiu)略zai)使用,必須保留本jiu) 韉稿件來源",並自負版權(quan)等(deng)法律責任。如擅自篡改(gai),本jiu) yi)法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯(lian)系。

? 如本jiu) zai)稿涉及版權(quan)等(deng)問題(ti),請作(zuo)者在一周內速來電或來函與東方聖城網聯(lian)系。

投稿請至郵箱︰jnrbs@163.com

※ 聯(lian)系電話︰(0537)2343210

超级牛牛 | 下一页