觀點一周評述︰一線城市限購(gou)放開仍(reng)難預測
2020-03-06 08:35:29 來源︰觀點網

    截至9月26日珠海放開“限購(gou)令”,全(quan)國僅剩北上廣深及三亞5個城市仍(reng)堅守限購(gou)政策。

    對于松(song)綁限購(gou),珠海官方(fang)強調此舉並非“救(jiu)市”。珠海市住建局黨組成員、調研員朱存文認(ren)為,經過近三年(nian)的調控,市場已(yi)經基本回(hui)歸理性,總體上比(bi)較(jiao)平穩qu)T謖庋那榭魷攏   zhong)央的相(xiang)關(guan)要求(qiu),對房(fang)地產市場因地制宜(yi)、分類調控。

    無論如何,時至今日限購(gou)退出已(yi)然是大(da)勢所趨。據此,有(you)市場分析人士表示,樓市供需關(guan)系已(yi)發生重大(da)改變(bian),限購(gou)政策的退出是情理之(zhi)中(zhong)。

    一定程度(du)上,限購(gou)對樓市還(huai)是起到了調節作用,但由(you)于房(fang)產登記制度(du)等ren)喙guan)政策的滯後,也導(dao)致了調節作用十(shi)分有(you)限。

    數(shu)據顯(xian)示,限購(gou)取(qu)消後一個月,12個城市成shan)渙科驕hui)升幅度(du)為23.13%,其中(zhong),庫存壓力較(jiao)大(da)、供過于求(qiu)類型(xing)的城市因個案(an)降dao)jia)、限購(gou)取(qu)消後的補簽行(xing)情等因素率先好(hao)mi)  山(shan)渙炕hui)升最為明顯(xian),達(da)到31.15%。

    但是,導(dao)致房(fang)地產這一輪下行(xing)的原因很復(fu)雜,包(bao)含宏觀經濟下行(xing)、市場供需失衡(heng)、財政貨(huo)幣政策等因素影(ying)響,“限購(gou)”看(kan)起來更像是一只替罪(zui)的羔羊。

    回(hui)溯(su)自2010年(nian)4月30日,北京出台“國十(shi)條(tiao)”,成為實施限購(gou)政策的首(shou)個城市。隨即,限購(gou)令便迅速(su)蔓延到全(quan)國。截至2011年(nian)年(nian)底,全(quan)國共有(you)包(bao)括北京、上海、廣州、深圳等48個城市加入限購(gou)陣(zhen)營(ying)。

    2014年(nian)6月20日,呼(hu)和浩(hao)特成為首(shou)個公開發文取(qu)消限購(gou)的城市。一時間,取(qu)消“限購(gou)”被(bei)各(ge)地地方(fang)政府視為“救(jiu)市”關(guan)鍵之(zhi)舉。

    與(yu)此同時,一線城市何時放開限購(gou)再(zai)一次成為市場的焦點。

    對此業內意(yi)見不(bu)一,有(you)分析認(ren)為,一線城市取(qu)消限購(gou)是大(da)勢所趨,但時bei)吹劍 蛭 幌叱鞘蟹fang)價(jia)上漲的警報尚未解除。也有(you)觀點認(ren)為,雖(sui)然huan)考jia)出現(xian)下行(xing)趨勢,一線城市人流量相(xiang)對集中(zhong),客(ke)觀上剛需依然存在,北上廣深解禁(jin)步(bu)伐肯定不(bu)會(hui)這麼快。

    那麼,一線城市究竟該不(bu)該放開限購(gou)?如果(guo)一線城市全(quan)面放開限購(gou)的話,房(fang)地產行(xing)業會(hui)不(bu)會(hui)又跌入以往的循(xun)環(huan)?

    從目前來看(kan),一線城市供求(qiu)關(guan)系、土地市場等矛(mao)盾沒有(you)解決(jue)的話,馬上就放開限購(gou)政策並不(bu)現(xian)實。按照(zhao)當前的調控思路,要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序,在這方(fang)面沒有(you)xing)瓿芍zhi)時,全(quan)面放開限購(gou)也bu)hui)造成不(bu)確定後果(guo)。

    標普亦認(ren)為,北上廣深等一線城市的限購(gou)政策在未來還(huai)會(hui)持zhong)歡duan)時間。即便放開限購(gou),政府雖(sui)然huan)潘song)了房(fang)地產市場的供給端,但是在需求(qiu)端的各(ge)種限制仍(reng)可能削(xiao)弱(ruo)市場需求(qiu)。

    事實上,房(fang)地產行(xing)業對整個中(zhong)國經濟和地方(fang)財政的影(ying)響比(bi)較(jiao)xian)卮da),除地方(fang)政府放開限購(gou)外,中(zhong)央政府也在進行(xing)一些微調措施,包(bao)括允許放寬(kuan)房(fang)地產按揭(jie)貸(dai)款等舉措,來進一步(bu)緩和房(fang)地產市場的下滑。

    或者,中(zhong)國房(fang)地產市場始終需要長期健康發展,等到房(fang)地產稅立法、不(bu)動產統一登記以及全(quan)國房(fang)產信息聯網等一系列措施完善後,一線城市全(quan)面放開限購(gou)才具有(you)真正的意(yi)義。



責任編輯(ji)︰ 李穎(ying) 作者︰

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